Tro Tar !

Les sept clés d’un placement locatif idéal

in Immobilier on 10/01/21

Sommaire

  • 1 Petite introduction
  • 2 1. Sélectionnez un situation géographique porteur pour votre placement locatif et étudiez le marché
  • 3 2. Achetez un local c'est avant tout un placement
  • 4 3. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos placements
  • 5 4. Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation
  • 6 5. Sélectionnez votre locataire et votre promoteur
  • 7 6. Confiez votre bien en gestion à un cabinet
  • 8 7. Souscrivez une garantie
  • 9 Conclusion

Petite introduction

Investir dans l'immobilier locatif consiste à obtenir un local pour le louer afin de percevoir des revenus complémentaires et de se fabriquer un capital.

L'investissement peut être optimisé grâce à des bénéfices fiscaux qui diminuent l'impôt sur le revenu. En effet, le législateur ou le gouvernement autorise des déductions d'impôts en contre partie d'un engagement de location. Tout assujetti qui paie des impôts peut donc bénéficier de solutions de défiscalisation adaptées. L'investissement locatif est l'unique placement permettant de se fabriquer un capital financé à crédit, dont les ¾ sont payés par le locataire, le solde étant réglé par une économie d'impôt et un effort d'épargne réduit. Différents programmes de placement locatif existent dont le dispositif Malraux, Censi Bouvard ou encore le dispositif Pinel.

Opter pour un placement locatif permet d'accroître en douceur son capital et de bénéficier, une fois l'achat amorti , d'un complément de revenu visible. À condition de faire les bons choix.

Si vous désirez plus d'informations sur un placement locatif, vous pouvez joindre un conseiller en placement rapidement.

1. Sélectionnez un situation géographique porteur pour votre placement locatif et étudiez le marché

Choisissez une municipalité dont la démographie est en augmentation, où les transports publics sont adéquats et où les entreprises sont au service de la communauté. Vérifiez la proximité d'écoles ou même d'universités avant d'acheter un appartement de quatre pièces, par exemple, afin de pouvoir le suggérer à une famille ou à des étudiants en colocation.

Consultez en ligne les listes de locals disponibles et le prix de leur location . Une propriété annoncée à un prix exorbitant sera plus difficile à louer qu'une autre, et ses habitants partiront dès que possible. Tenez compte de l'économie locale et des principales industries situées à proximité.

Comme dans tout placement immobilier locatif, la règle fondamentale à suivre est le choix stratégique de l'emplacement du bien : il doit s'agir d'un situation où la demande locative est forte, seule façon de pérenniser l'investissement en terme d'occupation et de plus-value à la revente. Comparez les perspectives de plus-value entre les régions car elles peuvent être moins intéressantes dans certaines régions où le prix du m2 est déjà élevé lors de l'acquisition.

2. Achetez un local c'est avant tout un placement

Ne faites pas intervenir votre affect dans la sélection de votre bien. En effet celui-ci ne sera pas votre résidence principale et trop d'affectif pourrait vous faire perdre de vue votre objectif premier : la recherche d'un placement rentable. La sélection de votre bien déchargée d'affect, vous multiplierez vos chances que le local plaise à d'autres et trouverez plus facilement preneur… Le bien doit être louable ! N'oubliez pas votre objectif : n'achetez pas dans une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants ! Rendez-vous sur place avant d'obtenir, pour vous rendre compte par vous même de la situation du bien et des commodités alentours !

3. Ne voyez pas trop grand et diversifiez vos placements

Avec un apport réduit (10 %) et un emprunt limité à 20 ans, votre effort mensuel doit rester faible. N'oubliez cependant pas que le prix au mètre carré des petites surfaces est plus élevé à l'achat… mais aussi à la location. Cette précaution alliée à une diversification des placements vous permet en cas de problèmes, loyers impayés notamment, de ne pas avoir mis tous vos œufs dans le même panier et donc de gérer le problème plus aisément.

En matière de placement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d'achat et non sur le prix de revente ! Il est donc absolument indispensable de bien obtenir !

4. Ne cherchez pas de rentabilité excessive et pensez plutôt défiscalisation

Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % est très convenable. Par ailleurs, un placement immobilier prend toujours de la valeur à long terme. Avec le dispositif Pinel, vous déduirez une partie de vos impôts, sur six, neuf ou douze ans : un calcul intéressant, même si les loyers de ces locals, plafonnés, sont un peu plus bas que la moyenne. Les montages financiers vous permettront alors d'étudier les taux d'intérêts, les différents styles de prêts, de faire appel aux différentes lois de défiscalisation immobilière, ainsi que de trouver l'investissement adapté en prenant compte des événements possibles (notamment dans l'investissement dans l'ancien, des travaux sont souvent à prévoir).

5. Sélectionnez votre locataire et votre promoteur

Le propriétaire doit demander des documents spécifiques afin de minimiser les risques et de faire un choix éclairé lorsqu'il recherche le locataire "parfait" qui paiera son loyer à temps et qui n'endommagera pas la propriété.

Pour un loyer inférieur à un tiers des revenus, vous avez la possibilité de demander une caution solidaire. En cas de colocation, demandez une caution pour l'intégralité du loyer à chaque participant … avoir un maximum de garanties est toujours mieux.

Du côté du promoteur qui vend le bien, vérifiez sa notoriété, s'il respecte bien les normes en vigueur ainsi que le taux de mixité des résidences (la règle des 3/3 avec 1/3 des locals proposés à l'investissement, 1/3 en locals sociaux et le tiers restant en résidences principales).

6. Confiez votre bien en gestion à un cabinet

La gestion locative est une prestation relevant notamment de la qualification des agences immobilières, des notaires ou des syndics. Elle peut être définie comme l'ensemble des activités qui visent à optimiser le rendement économique d'un capital immobilier. Une agence vous déchargera des soucis, des démarches et assurera bien plus efficacement que vous, le recouvrement d'éventuelles créances . Des bénéfices qui compensent largement les honoraires qu'elle vous demandera : 5 à 10 % des loyers charges comprises. Par ailleurs, ces honoraires sont déductibles de vos revenus fonciers.

7. Souscrivez une garantie

La garantie locative est une assurance qui vous protège contre les loyers manqués sur votre propriété. Elle garantit la réussite de votre investissement. Vous devez souscrire une garantie locative propre à chaque bien. L'assurance loyers impayés standard ou la nouvelle assurance mondiale des risques locatifs (qui peut rembourser les dettes jusqu'à 70 000 € par bien et les dommages jusqu'à 7 €

Vous devez obtenir une garantie locative pour chaque bien que vous souhaitez protéger. Vous avez le choix entre une assurance loyers impayés classique ou la nouvelle garantie mondiale des risques locatifs (qui couvre les dettes jusqu'à 70 000 € par pied-à-terre et les dégradations jusqu'à 7 700 €). Contactez une compagnie d'assurance et attendez-vous à payer de 1,5 à 2 euros par mois

Conclusion

L'investissement locatif est une étape importante dans l'élaboration d'un capital. Cependant il faut veiller à ce que les bons choix soient fait tout au long de celui-ci afin de garantir sa rentabilité. Ainsi, l'investissement locatif sera pour vous un complément de revenu garanti.

L'architecture style bauhaus est un mouvement issu de l'influente école allemande fondée par Walter Gropius au début du 20e siècle. L'objectif utopique de cette école est de créer un nouveau type de Afin d'aider à reconstruire la société après la destruction de la monde. Première Guerre mondiale. En intégrant l'art, l'artisanat, le design, l'architecture et la technologie, le Bauhaus prône un design rationnel et fonctionnel, qui inclut la forme et la fonction. Lorsque Walter Gropius et d'autres membres exceptionnels du Bauhaus ont émigré aux États-Unis dans les années 1930, le Bauhaus est devenu un style international et a ensuite influencé le développement du modernisme dans les années 1950 et 1960.

Add a Comment

« 8 conseils pour prendre des photos de produits professionnelles
La police cherche activement en Sicile le chef de Cosa Nostra, en cavale depuis les années 90 »

Laisser un commentaire Annuler la réponse

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Articles récents

  • Quel sera votre horoscope en ce Mardi ?
  • Quel sera votre horoscope en ce Mardi ?
  • Quel sera votre horoscope en ce Mardi ?
  • Comment recycler les vieilles portes en bois
  • Quel sera votre horoscope en ce Mardi ?

Commentaires récents

  1. Mathieu sur Quel sera votre horoscope en ce Mardi ?
  2. Angelo sur Quel sera votre horoscope en ce Mardi ?
  3. Charly sur L’art et la manière de choisir ses lunettes de soleil pour cet été
  4. Loane sur Connaissez vous cette ville ?
  5. Lucy sur Connaissez vous cette ville ?

Partenaires

  • comment faire partir un locataire
  • fnacrakuten.
  • Quel investissement pour ouvrir une laverie automatique
  • agence immobilière
  • Mjdhome.fr

Copyright © 2022 · glam theme by Restored 316

Copyright © 2022 · Glam Theme sur Genesis Framework · WordPress · Se connecter